Gutachten

Bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten ist der Aufbau vorgegeben. Dieser sollte exakt eingehalten werden um ein „wasserfestes“ Gutachten zu erstellen. Besonders für gerichtliche Zwecke ist hierbei kein Spielraum möglich. Der § 194 BauGB regelt dies mit dem folgenden Wortlaut: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“