23.02.2021 – Eine fundierte Besichtigung einer Immobilie ist unverzichtbar und zwingend erforderlich. Durch eine klar strukturierte Aufnahme vor Ort lassen sich wertbestimmende Faktoren berücksichtigen, die den Erfolg und damit die nachhaltige Werthaltigkeit einer Immobilie erfassen. Dabei spielen Baumängel und Schäden, die letztlich nicht aus den Unterlagen zu ermitteln sind, aber in der Beurteilung für den Käufer eine hohe Bedeutung erlangen, eine wesentliche Rolle.
Viele Immobilienmakler und Verkäufer verfügen über wenige oder keine ausreichenden Kenntnisse im Umgang mit Baumängeln/Bauschäden. Insbesondere für die nicht technischen Berufsgruppen ist dieser Themenbereich die „Achillesverse“. Ein großer Anteil der Immobilien verfügt in unterschiedlichen Ausprägungen über Baumängel/Bauschäden, die meist wertbeeinflussend sind.
Grundlegende Schäden und Mängel müssen vor Ort erkannt werden. Eine umfassende Immobilienanalyse ist jedem Käufer ratsam!
Inhalt:
- Wertermittlungsorientierten Objektbesichtigung
- Exkurs: Grundlagendefinition der Begriffe Baumangel, Bauschaden, Verkehrssicherung
- Überblick Schäden- und Mängelarten
- Verkehrssicherungs- und Betreiberverantwortungsmängel
- Brandschutzsünden (Vorbeugender Brandschutz)
- Bauschäden und Mängel allgemein wichtige bautechnische Grundlagen (Risse, Ausblühungen, etc.)
- Mängel und Schäden an der Gebäudehülle (Fassade, Abplatzungen, Dach, Dämmung)
- Mängel bei Fenstern, Türen, Balkonen und Garagen
- Abdichtungsmängel und Feuchtigkeitsschäden
- Schimmel und Pilze
- Schadstoffe
- Veraltete / Mangelhafte Haustechnik (Heizung. Elektro, Sanitär)
- Ratgeber und Leitfaden zur sicheren Objektbesichtigung mit Schwerpunkt auf Erkennung und Dokumentation von Schäden und Mängeln
- Zahlreiche Praxisbeispiele und Objektbesichtigungsfälle mit Bildmaterial zur Veranschaulichung
